以前房价涨，闭着眼睛买都能赚钱。

所以那时候的囤房风气特别高，全国城镇接近45%的家庭买了两套甚至更多房。

让很多刚需群体掏空家底也买不起。

然而，凡事物极必反！

王健林于18年预言市场朝天，他说，“现在房子越建越多，很多楼盘都卖不动，未来这种趋势还会加深，到时候就不需要调控了，市场规律就能决定楼市走向。”

还有，也说出类似的话，并且两位大佬在不久后就用行动证明自己的判断，大量抛货，而那些跟风者却在此时一股脑加杠杆往里冲，

结果呢？22年开始市场调整，经历三年调整期，很多人深度套牢。不少人悔不当初，大佬的当年透露的真相应验了，很多房企如今已经是负债累累，炒房客们眼睁睁的看着曾经高价格买入的资产变成烫手的山芋。

种种迹象都表明，曾经那个最赚钱，赚钱最快的市场，如今已经是：“生人（刚需）不敢入，熟人（炒房客）跑不掉”，甚至很多人从此认定它以后没得涨，拿手里是累赘。

尤其是对于那些手握“两套房”以上的家庭，局势变得越来越对他们不利，未来怕是注定要面对以下三个结局：

01.

快速转手成为奢望，拿着越来越烫手

随着楼市下行，看空情绪浓厚，加剧挂牌量激增，据说现在全国共计有700多万套二手房正在出售，新房待售面积多达7.8亿㎡，供给端进入前所未有的高峰期。

然后需求端却很令人泄气，老人越来越多，他们也不买房；年轻人越来越少，90、00后比70、80后少了几千万人，主力购房群锐减。

而且，这些年轻人且也不像他们的父辈一心一意只想买房成家，宁愿租房也不愿一辈子被房子束缚。

趋势的变化，加剧了炒房客房子转手困难，尤其是供给过剩的三四线，怕是变现难度，只会越来越大。

02.

“以租养贷”变成了“贷款养租客”

过去很多人买房，思维也很统一，卖不掉就出租，反正横竖都能赚钱。所以那时候，”以租养贷”盛行，

不过以后这种好日子不多了，自从房子不好卖，很多囤房客都将房子出租，渴望降低债务压力，

但租房市场需求锐减，保障房供给却在不断增加。而且保障房租金只有60%，同样的环境和品质，谁还高价租商品房？

不仅如此，三大税加速落地，房东们就更惨：房产税、房东税、空置税。

房产税就不说了，这个已经开始试点，先前楼继伟就发文呼吁：房地产税在经济转为正常增长后应尽快开展试点。预示着离我们越来越近了。

不仅如此，9月开始，《住房租赁条例》正式施行，其中明确提出：房东与房客应当实名签订租房合同，并完成备案手续。如果房东不履行备案义务，那么租客可以代为办理。

另外，条例中还提到：将与税务等部门建立信息共享机制，这意味着房东的税务信息将更加透明化。预示着，以后房东税可能也不远了。

至于空置税，发达国家已经实施，未来这三税或成必然。

这些措施加起来，预示着，将来，炒房客还想“以租养贷”，少部分地方还行得通，多数地方可能就彻底没希望了。

03.

“遗产税”，实现共同富裕

这项税在国内还没有，但是国际上已经很普遍了：

美国遗产税税率最高40%，日本税率最高55%，德国70%、英国40%…

我们？全国城镇近45%的家庭拥有2套甚至更多房产，空置率飙升，超2亿人因为买不起只能降低品质租房生活。

城镇以房子为核心的贫富差越来越明显的，这种差距，百害无利，不仅导致阶级固化，还有社会撕裂、动乱的风险，比如美国近40年的情况，巨大的贫富差，引发了美国严重的、持续不断的社会冲突。

所以，高度的经济不平等，不仅不利于社会公平，还会损害效率，阻碍社会经济发展的进程。

所以，我们上面已经注意到这一点，并关注到要实现共同富裕，包括今年的两会再次提到这个词。

而且，早在2004年，就已经有“遗产税暂行条例”，免征额是80万，算是遗产税的雏形了。

而且，虽然遗产税还没有具体的试点，但是继承房产再出售必须缴纳20%的个税，是一直都有的规定。这个措施，也同样能够避免那些房子多的家庭，固化贫富差距。

总之，只有将蛋糕做大，增加穷人分配比，富人多交税，才能缩小贫富差，实现更进一步共同致富。对此你怎么看？同意点赞！

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